Là một trong những tỉnh đứng đầu trong chiến lược phát triển vùng của Tp.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu thời gian gần đây trở thành tâm điểm của giới đầu tư BĐS. Theo các chuyên gia, năm 2019, sẽ là một năm chứng kiến sự tác động toàn diện của các yếu tố trọng điểm lên thị trường BĐS nơi đây.
Phát triển đồng bộ về kinh tế, công nghiệp và hạ tầng giao thông
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, ở vị trí cửa ngõ ra biển Đông, Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là trung tâm công nghiệp Dầu khí Việt Nam với khoảng 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và hơn 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước.
Bên cạnh đó, việc được biết đến là “thủ phủ” ngành dầu khí, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu còn có rất nhiều thế mạnh về phát triển kinh tế biển, đặc biệt, đánh bắt, chế biến hải sản; du lịch biển - đảo; hệ thống cảng nước sâu đảm nhận vai trò là cảng trung chuyển quốc tế góp phần nâng cao vị thế của tỉnh với GDP đứng thứ 3 cả nước chỉ sau Tp.HCM và Hà Nội.
Hiện nay, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là nơi tập trung các ngành công nghiệp như lọc hóa dầu, chế biến các sản phẩm khí, sản xuất thép, hóa chất, phân bón, vật liệu xây dựng với hơn 15 KCN tập trung điển hình như KCN Phú Mỹ, Long Sơn, Cái Mép,…
Để phát huy tối đa năng lực phát triển thành trung tâm về du lịch, công nghiệp dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, Bà Rịa – Vũng Tàu được đẩy mạnh đầu tư cả 4 loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường thủy, đường sắt và hàng không.
Trong đó, hệ thống giao thông đường bộ đã hoàn thiện và kết nối với Tp.HCM, các tỉnh Đông và Tây Nam bộ thông qua tuyến cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng; hay các cao tốc được quy hoạch và từng bước đưa vào hoạt động như Bến Lứt – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu,…được xem là những yếu tố giao thông thuận lợi, tạo tiền đề cho sự phát triển của thị trường BĐS khu vực.
Chưa kể, đây cũng là khu vực được hưởng lợi từ dự án trọng điểm quốc gia là sân bay quốc tế Long Thành sắp khởi công xây dựng. Yếu tố này được các chuyên gia dự báo sẽ tác động không nhỏ đến thị trường địa ốc khu vực Long Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu… trong thời gian tới.
Thánh địa của BĐS du lịch - nghỉ dưỡng
Sở hữu 200km đường bờ biển với khí hậu ôn hòa, hệ sinh thái tự nhiên đa dạng cùng những di tích lịch sử và thắng cảnh tuyệt đẹp, còn nguyên nét hoang sơ như Côn Đảo, Long Hải, Bình Châu, Hồ Tràm, Hòn Bà, Núi Dinh, Hồ Đá Xanh… Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là địa phương hấp dẫn nhiều du khách không kém gì các quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á.
Bên cạnh nổi tiếng với du lịch biển đảo, nơi đây còn tập trung phát triển nhiều loại hình du lịch đa dạng khác như: Du lịch lịch sử - văn hóa - tâm linh, du lịch sinh thái, du lịch ẩm thực và đặc biệt là du lịch hội nghị - khoa học,…
Theo số liệu từ sở du lịch của tỉnh, trong 9 tháng đầu năm 2018 Bà Rịa – Vũng Tàu đón hơn 10,3 triệu khách tham quan, trong đó 2,67 triệu lượt khách lưu trú tăng 12,3% so với cùng kì. Những chính sách thu hút các NĐT BĐS cùng các dự án du lịch nghỉ dưỡng và định hướng phát triển, địa phương kì vọng đến 2025 sẽ đón 8,6 triệu lượt khách lưu trú với tổng thu từ du lịch đạt 31.000 tỉ đồng và 17 triệu lượt khách với 102.000 tỉ đồng vào năm 2030.
Các chuyên gia nhận định Bà Rịa – Vũng Tàu hiện là thánh địa du lịch – nghỉ dưỡng nổi bật ở khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt khu vực gần trung tâm Bà Rịa, Long Điền…rất thuận lợi cho các loại hình BĐS kinh doanh du lịch phát triển.
Điểm đến của nhiều “ông lớn” bất động sản
Theo các chuyên gia, chính các yếu tố thuận lợi về kinh tế, du lịch, hạ tầng giao thông đã khiến Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành điểm đến của nhiều ông lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Sungroup, FLC và nhiều doanh nghiệp lớn khác như Yeshouse, Phúc Gia Khang,…thời gian gần đây. Sự xuất hiện của nhiều ông lớn BĐS ngay lập tức tạo nên điểm nhấn cho thị trường địa ốc khu vực này, được dự báo sẽ là “điểm nóng” BĐS trong thời gian tới.
Trước đó, thị trường nhà đất nơi đây vốn sôi động khi hàng loạt doanh nghiệp lớn nhỏ đổ bộ. Chẳng hạn, Công ty Hưng Thịnh triển khai hơn 400 sản phẩm đất nền, Công ty Bất động sản Eximrs đầu tư dự án đất nền sổ đỏ Baria Central, hay Công ty Danh Khôi với dự án khu đô thị Barya Citi; Công ty Allgreen Vượng Thành - Trùng Dương đầu tư dự án biệt thự biển Regency ở Chí Linh. Tập đoàn Novaland cũng từng tham gia vào dự án khu nghỉ dưỡng quy mô Palm Beach Vũng Tàu.
Bên cạnh đó, nhiều đại gia phía bắc cũng “nhắm” đến thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu nhằm đón sóng tiềm năng nơi đây. Phải kể đến các ông lớn như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC, Korea Infrastructure Company Limited đang chờ hoàn tất thủ tục các dự án để “bung hàng”.
Mới đây nhất, thị trường BĐS nơi đây tiếp tục chứng kiến sự sôi động trở lại khi các doanh nghiệp BĐS cùng lúc chào sân các dự án quy mô. Chẳng hạn như, Novaland rục rịch siêu dự án Novaworld Hồ Tràm, gây được sự chú ý của giới đầu tư địa ốc với đa dạng sản phẩm ngôi nhà nghỉ dưỡng (second home).
Hay, Công ty CP Yeshouse vừa giới thiệu dự án 3S Town Long Hưng. Đây là khu đô thị nằm gần trung tâm hành chính Long Điền. Được biết, dự án kết nối trực tiếp đến các khu vực kinh tế, nghỉ dưỡng nổi tiếng như TT Bà Rịa, Long Hải, Hồ Tràm và các khu công nghiệp tập trung như khu vực Phú Mỹ, Châu Đức, Tân Thành. Theo ghi nhận, sự xuất hiện của dự án chưa lâu nhưng đã thu hút đông đảo giới đầu tư địa ốc đổ về tìm hiểu, đặc biệt NĐT khu vực Tp.HCM.
Việc doanh nghiệp cùng lúc tấn công, khai thác lợi thế của khu vực này đã khiến giá nhà đất nơi đây biến động tăng mạnh. Khảo sát từ các đơn vị môi giới nhà đất, những lô đất vàng gần trung tâm TP. Bà Rịa có tốc độ “tăng phi mã”. Đất nền, nhà phố tại khu trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Châu Đức giá bán dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. Trong vòng năm 2018, giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận tăng trung bình từ 20-30%, có một số nơi như Phú Mỹ, Tp.Bà Rịa giá tăng đột biến trong khoảng thời gian ngắn.
Riêng từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất Bà Rịa tăng nhanh, xác lập mặt bằng giá mới nhờ sự phát triển đồng bộ về kinh tế, công nghiệp, hạ tầng và du lịch. Mức tăng dao động trung bình từ 15-25% so với thời điểm đầu năm (tùy vị trí). Tuy vậy, theo các chuyên gia trong ngành, dù giá BĐS nơi đây ghi nhận tăng mạnh nhưng giá đất vẫn còn khá mềm so với nhiều thủ phủ du lịch khác, do đó thị trường này còn nhiều tiềm năng tăng giá và mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho giới đầu tư địa ốc.
