Trong 3-5 năm qua, giá nhà đất ở tất cả các phân khúc tại TP.HCM đã tăng lên rất nhanh so với thu nhập của người dân và thực tế đã vượt xa so với thu nhập của người lao động. Vì vậy, đa số người dân rất khó chen chân đầu tư các loại hình bất động sản tại TP.HCM, nên xu hướng tìm kiếm về vùng ven là tất yếu. Các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những thị trường được xem là quyết định nguồn cung lớn trong năm 2020.

Chia sẻ về xu hướng trên ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cho biết: “Đối với khu vực vùng ven TP.HCM năm 2020 là thời điểm có nhiều bước chuyển. Bởi vì TP.HCM đang đối diện với sụt giảm nguồn cung rất là lớn, cho nên hiện nay rất nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đến các tỉnh lân cận. Theo tôi đánh giá, thời điểm năm 2020 có nhiều dự án được triển khai ở khu vực các tỉnh ven TP.HCM. Và đây cũng là cơ hội và thách thức cho TP.HCM, bởi vì nhà đầu tư hiện nay sẽ có nhiều lựa chọn hơn”.

Triển vọng thị trường BĐS vùng ven 2020

Với chiến lược mở rộng sự phát triển ra vùng đô thị lân cận trong những năm vừa qua của TPHCM nên tốc độ phát triển về hạ tầng và việc mở rộng kết nối với các tỉnh lân cận đã được triển khai như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Mỹ Phước Tân Vạn, mở rộng xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1… Chính việc kết nối giữa TPHCM và các đô thị lân cận ngày càng nhanh chóng và mở rộng đã thúc đẩy phát triển dân cư và tạo cơ hội phát triển thị trường bất động sản tại những khu vực có vị trí tiếp giáp và dọc các trục giao thông chính.

Ngoài yếu tố hạ tầng giao thông kể trên, theo phân tích của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Chuyên gia đầu tư bất động sản, trong năm 2020, yếu tố thứ nhất được xem là có sức tác động lớn đến sự phát triển của bất động sản các tỉnh vùng ven TP.HCM là quy hoạch hạ tầng cơ sở, gồm hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Yếu tố thứ 2 là liên quan đến thu nhập của người dân ở khu vực đó để đáp ứng khả năng mua ở khu vực đó. Trong trường hợp này những nhà đầu tư cần có những sản phẩm phù hợp đối với đối tượng khách hàng.

Cũng theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, việc đầu tư bất động sản tại các vùng ven là một hướng đi triển vọng cho những người đầu tư có nguồn vốn ít trong thị trường hiện nay. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là hướng đầu tư khôn ngoan. Bởi giá đất ở những vùng này còn khá rẻ so với vùng ven tại TP.HCM. Ngoài ra còn có tính thanh khoản cao và có khả năng tăng giá trị từ sự phát triển của đô thị, khu công nghiệp của địa phương.

Lý giải thêm về việc này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành phân tích việc đầu tư tại vùng ven dễ dàng hơn so với khu vực nội thành, bởi vì khi đầu tư ở nội thành thì phải làm chung cư cao tầng, trong khi ở vùng ven thì chủ yếu là nhà phố nên trình độ quản lý, kỹ thuật không cao, và thủ tục cũng dễ hơn. Ông Đực chia sẻ: “Thứ nhất là đất những vùng đó có giá trị mua thấp, thủ tục đầu tư tương đối dễ, nhất là các tỉnh. Ví dụ như ở TP.HCM, chuyện làm thủ tục đầu tư kéo dài đến 1-3 năm. Nhưng các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai thì thủ tục nhẹ hơn, giá rẻ hơn cho nên không phải bỗng dưng các đại gia lớn cũng đi ra các tỉnh vùng ven”.

Phân khúc nào sẽ lên ngôi?

Nhận định về thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM trong năm 2020, Ông Phan Công Chánh – một chuyên gia bất động sản cá nhân đánh giá, dù đối mặt nhiều thách thức, nhưng nhiều phân khúc bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ, trong đó phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng và bất động sản công nghiệp là những điểm sáng của thị trường bất động trong thời gian tới.

Có thể nói, cơ hội và tiềm năng của thị trường bất động sản trong năm 2020 của các tỉnh vùng ven TP.HCM, nhất là tại các địa phương có tốc độ phát triển kinh tế, công nghiệp mạnh là không phải bàn cãi, nhưng rủi ro khi đầu tư vào thị trường tỉnh cũng khá lớn. Điển hình như thị trường vùng ven năm vừa qua cũng chịu tác động lớn từ hệ lụy của những dự án ma đến từ các công ty như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land…khiến hàng ngàn khách hàng điêu đứng. Do vậy, theo Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông, cũng như pháp lý và uy tín của chủ đầu tư để có cái nhìn toàn diện nhất.

Bên cạnh những lưu ý mà chuyên gia vừa nêu, có thể nói, việc tự trang bị kiến thức để phân tích, đánh giá và phán đoán xu hướng, tình hình thị trường là điều mà các nhà đầu tư đang rất cần hiện nay để tránh vướng phải những dự án ma như năm 2019.

Minh Nhật – Hoàng Sang